Суббота, 18.11.2017, 20:48
Приветствую Вас Гость | RSS

Переделываем квартиру в МУРМАНСКЕ.

 
 
 
 

















Согласно действующего Жилищного кодекса РФ  если в вашей квартире сделаны несанкционированная перепланировка или переустройство, узаконить все это можно только в судебном порядке, что, естественно, ведет к сложностям при оформлении сделок купли – продажи. И это в лучшем случае. В худшем на вас наложат штраф в размере от 20 до 25 МРОТ (2000 – 2500 руб) и заставят привести жилое помещение в прежнее состояние. 

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в существующем жилфонде Мурманска утвержден постановлением администрации города № 927 от 29 мая 2006 года. 

Для начала стоит определиться, что вы все-таки затеяли: переустройство или перепланировку. От этого зависит объем работ и, как следствие, цена вопроса. 



Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения новых данных в план квартиры и в экспликацию (список помещений в вашей квартире). 

Самые распространенные случаи перепланировки в Мурманске: 

- сооружение проема, снос стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную, 

- совмещение санузла в надежде впихнуть туда стиральную машину и душевую кабину, или увеличение санузла (комнат) за счет присоединения части коридора или других помещений, 

- разборка легких перегородок, снос встроенных шкафов и переделка их в шкафы-купе, 

- присоединение балкона или лоджии к жилой комнате (некоторые хотят не только убрать балконные окно и дверь, но и снести панель под окном. 

- перенос стен, установка дополнительных перегородок, чтобы сделать комнаты шире или уже, объединение или разъединение комнат, 

- объединение двух и более квартир в одну (хоть на одном этаже, хоть на разных), 

- установка тамбурных перегородок, 

- пристройка балкона в домах, где он не предусмотрен (для этого нужен очень сложный и дорогостоящий проект, множество различных согласований - поэтому таких случаев в Мурманске только два). 



Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, не затрагивающие несущие конструкции, но требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения: 

- замена, перенос ванны или унитаза, замена ванны на душевую кабину или «джакузи», установка дополнительного сантехоборудования (умывальник, биде, писсуар, водонагреватель и т.д.) 

- перенос в другое место водопроводных труб, батарей, 

- перенос газового оборудования или его замена электрическим, 

- замена электропроводки с ее переносом на другое место (например, утопление в стену, увеличение числа розеток и т. п.), 

- установка электрооборудования повышенной мощности, при котором необходима прокладка усиленного кабеля, 

- ремонт бетонной стяжки, линолеума, изменение вида полов (например, укладка паркета, ламината, устройство электроподогрева полов), 

- остекление лоджии или балкона, замена окон. 




Как оформить перепланировку и переустройство


Шаг 1. 

Необходимо получить в ГУПТИ план квартиры. Для этого заполнить заявление по образцу, указав в нем срочность предоставления этого плана. (Оплата услуги по прейскуранту - чем меньше срок, в течении которого вы готовы ждать ответ, тем выше цена.) 
План квартиры должен быть с экспликацией, то есть на нем должны быть указаны метраж и функциональное назначение каждого помещения. 

Если вы купили жилье недавно (в течение ближайших 2 - 3 лет), то план у вас уже есть - его выдают при оформлении сделки. 

Шаг 2. 

Отправляемся в комитет по развитию городского хозяйства Мурманска. Там вы заполняете заявление на переустройство или перепланировку, предоставляете нотариально заверенные копии документов на право собственности квартиры: 

- свидетельство о праве собственности - для купивших жилье недавно, или договор о приватизации (или купли-продажи) со штампом ГУПТИ, 

- план квартиры и экспликацию, 

- проект планируемых изменений*. 

*Если у вас дом кирпичный (значит, стены у него, грубо говоря, крепче, чем у панельного) и перепланировка небольшая - то вполне возможно обойтись без разработки проекта. Тогда вы сами вносите изменения на копию плана квартиры или, если не умеете, попросту рассказываете специалистам отдела по согласованию перепланировок, во что вы хотите превратить жилье, и они сами отметят это в плане. 

Если жилец хочет соорудить нечто совершенно необыкновенное, он должен принести в комитет по развитию городского хозяйства разработанный проект. Начертить его может любая лицензированная организация или архитектор, обладающий лицензией на этот вид деятельности. Разумеется эта услуга платная. 

Оформление перепланировки в комитете по развитию городского хозяйства Мурманска проводят бесплатно. 

Шаг 3. 

В отделе по согласованию перепланировок комитета по развитию городского хозяйства вам выдают «бегунок» - лист со списком организаций, с которыми вам надо согласовать вашу идею совершенствования квартиры. Помните: некоторые из них делают это не бесплатно. В зависимости от того, что вы собираетесь сделать, это могут быть: 

А) Организации, которые обслуживают жилфонд - частные операторы или жилищные тресты: 
- «Севжилсервис» в Ленинском округе - тел. 31-64-20, 
- «Жилэксплуатация» в Первомайском округе - тел. 52-68-37, 
- «Жилцентр» в Октябрьском округе - тел. 44-19-43. 

Помните: представители этих организаций могут прийти и проверить: не раскидываете ли вы строительный мусор во дворе или в подъезде (за нарушение правила грозит штраф), не закрыт ли в результате переделок доступ к инженерным коммуникациям и т.п. 

Б) Комитет по территориальному планированию и градостроительству г. Мурманска (пр. Ленина, 77). 

В) Управление вашего административного округа. 

Г) ГУПТИ (они в дальнейшем должны будут выдать новый план квартиры). 

Д) Горгаз (если делают проем между кухней и комнатой в газифицированных квартирах или меняют газовую плиту на электро). 

Е) Госпожнадзор (если вы хотите установить какие-то необычные входные двери). 

Ж) Роспотребнадзор (чаще - при переделках в области ванной и санузла). 

З) ТЭКОС (если дело касается переноса батарей). 

Шаг 4. 

С «бегунком», где все нужные вам организации проставили свое «за», снова идете в комитет по развитию городского хозяйства. И через 45 суток (такой срок отводит Жилищный кодекс на рассмотрение документов) получаете или не получаете* разрешение на перепланировку или переустройство. В нем указано время, когда можно работать - в будние дни с 10 до 18 часов. 

Можно начинать. 
Пока в вашей квартире будет проводится переустройство и перепланировка, автор проекта - архитектор у которого вы его заказывали, должен на всех стадиях работ контролировать их проведение и согласованность с проектом. За авторский надзор также необходимо платить. 

На все про все вам дается год. Если после этого времени вы не предъявите результат своих ремонтно-строительных работ, придется все начинать заново (см. Шаг 1). 

И еще совет - предупредите о будущем ремонте своих соседей и ЖЭУ. Зачем создавать ненужные конфликты? 

В обязательном порядке пройдитесь вместе со специалистами из ЖЭУ по соседним квартирам и составте акт состояния жилых и бытовых помещений, а если вас не пустят – акт об отказе в осмотре. Наличии данных актов оградит вас от претензий со стороны соседей на ремонт разрушений, трещин и потеков на потолке в их квартирах, якобы вызванных вашей перепланировкой. 

* Да, перепланировку могут и не согласовать – например, если стены дома просто не вынесут полета вашей фантазии, и из-за ее воплощения пострадают ваши соседи. 

Шаг 5. 

Вы все-таки, умудрились уложиться в срок со всеми вашими переделками? Снова идите в комитет по развитию городского хозяйства. После этого к вам в гости придет комиссия, которая посмотрит на плоды ваших трудов и выдаст акт приемки вашей перепланировки. Кстати, его теперь требуют в Управлении федеральной регистрационной службы при любых сделках с жильем (вдруг вы захотите продать или подарить свою квартиру). 

Шаг 6. 

Снова идете в ГУПТИ. Пишете заявление, и к вам приходят специалисты, которые составляют новый план квартиры. Это тоже стоит денег. 



Между прочим


Что можно делать без разрешительных документов 

- Заменить обои, покрасить стены, поменять двери. 

- Разобрать антресоли. 

- Закруглить или еще как-либо украсить существующие дверные проемы, например на месте обычных дверей сделать арки. Правда, чтобы вообще убрать кухонную дверь, потребуется разрешение от горгаза. 

- Поменять трубы, входные двери, батареи, ванну или унитаз, газовую или электроплиту на аналогичные, располагающиеся на тех же самых местах. 


Что нельзя делать ни в коем случае: 

- Размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, кроме как в двухуровневых квартирах. (По строительным нормам и правилам РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", пункт 9.22)

- В кухне-гостиной перенести плиту и раковину на место бывшей комнаты. 

- При утеплении выносить на лоджию или балкон батарею водяного отопления. 

- Перенести газовое оборудование в другую часть квартиры или сделать так, чтобы не было перегородки между ним и спальным местом. 

- Полностью снести несущие стены в панельных домах. 

- Не допускается устройство и расширение проемов в наружных стенах. 

- Не допускается устройство новых и расширение существующих (по ширине и высоте) проемов во внутренних стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий любой этажности, независимо от года постройки. 



Важно! 

Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить ДО фактической переделки помещения. Ведь даже небольшие переделки могут требовать согласования. Если же вы уже купили перепланированную квартиру, то нужно узаконить то, что там до вас наваяли. Это делается точно так, как и оформление перепланировки, которая еще только предстоит. Проигнорируете это правило - рискуете нарваться на штраф (см. начало статьи). 

Законом запрещено затрагивать характеристики надежности здания (несущие стены, перекрытия, балки, общедомовые коммуникации), а также присоединять части общедомовой площади к квартире. 



Куда идти за разрешением 

В отдел по согласованию перепланировок в комитет по развитию городского хозяйства г. Мурманска: 
ул. Профсоюзов, 20, каб. №№ 216, 218, тел. 45-29-02, 42-32-43. 
Время приема: в пн с 11.00 до 13.00, в чт с 14.00 до 16.00. 



Где сделать план квартиры 

В ГУПТИ: 
ул. Карла Маркса, 7, тел. п риемн ой - 68 - 96 - 00 
Время приема населения : с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00.