Понедельник, 25.09.2017, 12:56
Приветствую Вас Гость | RSS



 Перепланировка квартиры.


                                                                     

     Ремонт квартиры (евроремонт) часто предваряет перепланировка картиры. 
   Перепланировка позволяет за счёт незначительного удорожания ремонта улучшить и обновить квартиру. Если вы решились на перепланировку, то начинать надо с самых грязных работ: снос стен, вырубание или выпиливание проёмов, уменьшения воздуховода на кухне, слом антресолей, ненужных шкафов.

   Учтите, что в квартире не бывает ненужных перекрытий и выступов. Каждый такой элемент выполняет определённую функцию, и, при удалении его, изменяется расчётная конструкция. Часто вы даже не можете себе представить последствий этих изменений. При значительной перепланировке квартиры все изменения лучше заранее согласовать и получить официальное разрешение. Несмотря на то, что ваша квартира находится в вашей собственности, вы являетесь собственником только части большого дома, в том числе и коммуникаций, и ваши переустройства не должны осложнять жизнь вашим соседям. 

 
 
 
 
   Перепланировка квартир при ремонте часто включает в себя снос перегородок из гипса и из кирпича - в четверть кирпича (на ребро), а также перегородки из ацеита или сухой штукатурки. Никаких опасений такая перепланировка вызывать НЕ должна. Эти перегородки не несут никакой нагрузки, и их удаление не повлияет на конструкцию здания. 

   Перепланировка квартир часто включает в себя устройство проёмов и арок в бетонных и кирпичных стенах. Стоимость устройства проёма зависит от способа, которым производится данная работа. 

   Самый дешёвый вариант: вырубить проём перфоратором. При этом способе достаточно много шума, пыли и, особенно, вибраций. У соседей внизу может отвалиться штукатурка. Поэтому, особенно не рекомендуется пользоваться этим способом, если перепланировка делается в давно заселённом обжитом доме (особенно панельном). Если перепланировка делается в новостройке или в кирпичном доме, то этим способом можно воспользоваться. 
    Если проёмы делаются методом алмазной резки шлицфрезером, то перепланировка не доставит вам никаких хлопот. И шума будет меньше, и вибраций от алмазного диска никаких. Кроме того шлицфрезер, в отличии от болгарки ""отсасывает"" всю пыль. Даже края проёмов получаются значительно ровнее.
 
 
 
 

   Чтобы при ремонте перепланировка вашей квартиры не привела к печальным последствиям для всего дома, проёмы в несущих стенах (и в бетонных, и в кирпичных) обязательно должны быть укреплены уголками или швеллером. Укрепление проёмов оплачивается как правило отдельно. 


Перепланировка санузла.

   Перепланировка санузла, как правило, делается прежде, чем перепланировка остальной части квартиры. Раньше перепланировка санузла часто делалась для совмещения ванной и туалетной комнат. Кажется, эта мода благополучно прошла. 

   Сейчас перепланировка санузла обычно делается для увеличения площади санузла. Такая перепланировка обычно даёт прибавку площади в один кв. метр, а в некоторых сериях и больше. Подобная перепланировка имеет ещё два положительных момента. Во-первых, построенные стены будут строго вертикальны и немного толще тех, что были до перепланировки. Следовательно, двери, также будут строго вертикальны, а толщина дверной коробки будет равна толщине стены. Во-вторых, после удаления нижней плиты у сантехнической кабины в ванную и туалет можно будет поставить стандартные двухметровые двери, причём они будут находиться на том же уровне, что и все остальные. 

Внимание! Если перепланировка санузла включала в себя удаление собственной нижней плиты санузла, то обязательно должна быть сделана гидроизоляция пола и стен (от пола на высоту ~10 см.) в ванной и туалетной комнатах. Для устройства гидроизоляции используется специальная мастика. 

Приняв к сведению всё выше изложенное, вы должны сами решить - нужна вам перепланировка санузла или нет. Но учтите, перепланировка санузла должна подразумевать снос сантехкабины целиком. 
Не рекомендуется сносить часть сантехкабины, за исключением стены, разделяющей ванную и туалет. Вся сантехкабина представляет из себя единое целое. Перепланировка, при которой сносится часть сантехкабины, ослабляет оставшуюся часть конструкции, что может привести к деформации оставшихся элементов сантехкабины.



 
 
 
 

Уменьшение воздуховода (венткороба).

   Перепланировка воздуховода на кухне (или в коридоре, что реже) вошла в моду среди жильцов серийных многоэтажек. Эту работу не рекомендуется делать не только самому, но и поручать её обычным мастерам, практикующим ремонт квартир (евроремонт). Как правило, специалисты практикующие перепланировку воздуховодов занимаются только этим. Их мало. В таком городе как Москва всего несколько фирм, занимающихся этим профессионально, с гарантией сохранения вентиляции в квартирах нижних этажей. Только поручив перепланировку воздуховода такой фирме, вы можете застраховать себя от судебных исков, а соседей от неудобств, связанных с неработающей вентиляцией. 

   Всё вышесказанное не касается квартир на первых этажах и квартир на 2-м этаже, если на первом этаже магазин или другие не жилые помещения. В этих квартирах воздуховоды сносят полностью (желательно оставить 30-40 см. сверху, чтобы не отрезать вентиляцию самим себе). 

Удаление мусора.

 
 
 
 
   Любая перепланировка квартиры при ремонте подразумевает большое количество мусора. Осуществляя ремонт (евроремонт) накапливайте мусор в одной из комнат. Т. е. если вам предстоит перепланировка квартиры, запасайтесь крафт-мешками. Организацию, занимающуюся вывозом мусора, легко найти по рекламе. Обычно это фирмы, занимающиеся грузоперевозками. 

Перегородки.

   Любая перепланировка квартиры при ремонте подразумевает возведение перегородок. Перегородки - это лёгкие стенки, разделяющие внутреннее пространство квартиры на отдельные помещения. Перегородки должны быть прочными, обладать достаточными звукоизолирующими свойствами и надёжно закреплены между стенами, полом и потолком. Перепланировка квартиры может делаться с использованием перегородок из кирпича, пено- и шлакоблоков, а также каркасных с обшивкой из ДСП, фанеры, или гипсокартона. 
   Кирпичные перегородки в квартире обычно делаются в пол- или четверть кирпича. Они прочны, жёстки, хорошо поглощают звук. Отрицательным свойством является их вес, и относительно высокая стоимость (в основном за счёт стоимости работы). Подобные перегородки из-за их веса нуждаются в надёжном основании. Если перепланировка ведётся в старом доме с деревянными перекрытиями, от их использования лучше отказаться. Отклонения от вертикали у готовой кладки не должны превышать 1 см., а у оштукатуренной - не более 5 мм. 
   Достоинствами каркасных перегородок являются их лёгкость и невысокая стоимость. Недостатками - малая жёсткость, звукопроницаемость. 

Арки.

 
 
 
 
   Перепланировка квартиры часто включает в себя возведение декоративной арки. Арка в квартире выполняет в основном чисто декоративные функции. Арка зрительно разделяет внутреннее пространство помещения на различные объёмы. Иногда арка скрывает некоторые не очень эстетичные конструктивные особенности здания (балку, воздуховод и т. п.). 
   Планируя ремонт квартиры (евроремонт), вы должны знать, что арка значительно влияет на интерьер помещения. Например, арка может зрительно увеличить высоту потолка, расширить проём. 

Основные требования к качеству работы: 

 
 
 
 
- в закруглённых местах арки не должно быть прямых участков; 
- места перехода от прямых участков арки к закруглённым должны быть плавными и находиться на одинаковой высоте; 
- угол между внутренней поверхностью арки и плоскостью стены должен быть прямым; 
- если арка сделана из оргалита или фанеры, внутренний лист должен быть не только прибит гвоздями, но и проклеен ПВА; 
- гвозди и шурупы не должны выступать; 
- арка должна смотреться как единое целое со стенами;