Суббота, 23.09.2017, 08:47
Приветствую Вас Гость | RSS



Действия при затоплении


Проживая в многоквартирных домах, жители нижних этажей рискуют быть затопленными соседями сверху. Если все-таки такой факт свершился, то данная статья поможет Вам разобраться в следующих вопросах: 

- Какие документы необходимо оформить? 
- Как определить виновного в затоплении? 
- Как предъявить свои требования? 


СОСТАВЛЯЕМ АКТ 

Итак, вас затопили. 
Первое, что необходимо сделать в этом случае, документально зафиксировать факт затопления (залива) квартиры. Это обязательное действие, которое следует выполнить даже в том случае, если виновник затопления первоначально признает свою вину и в устной форме не возражает против возмещения причиненного ущерба. 

В отсутствие надлежащим образом оформленного акта о затоплении отстоять свои права будет практически невозможно. 

Единственный случай, когда возможно обойтись без составления акта о затоплении квартиры, виновник письменно (возможно путем составления обычной расписки) подтверждает факт причинения ущерба и сумму данного ущерба. Во всех других случаях потерпевшая сторона должна позаботиться о составлении акта о затоплении квартиры. 

Акт о затоплении квартиры оформляется либо непосредственно в процессе затопления квартиры, либо в кратчайшие сроки (желательно - незамедлительно) после затопления квартиры. 
Акт составляется в произвольной форме. 

В состав комиссии при составлении акта о затоплении квартиры следует включить: 
- собственника затопленной квартиры либо его представителя; 
- собственника либо владельца (например, нанимателя) квартиры, из которой произошло затопление (протекание); 
- представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (это может быть ТСЖ, ЖСК, ЖЗУ, любая иная управляющая организация). Желательно, чтобы это были председатель данной организации и технический специалист. 

Также следует учитывать, что многоквартирный дом может управляться только одной конкретной управляющей организацией. Привлекать для составления акта о затоплении квартиры любую иную управляющую организацию (не осуществляющую управление данным многоквартирным домом) нельзя. 

В акте о затоплении квартиры комиссией должны быть зафиксированы три принципиальных обстоятельства. 

1. Факт затопления и повреждения имущества. 

В акте необходимо отразить, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения: 
- размеры (в квадратных метрах) повреждений покраски (побелки) потолка либо подвесного потолка, либо иных потолочных покрытий; 
- размеры (в квадратных метрах) повреждений покрытий стен (обои, покраска и т. д.); 
- детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т. д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т. д.). 
В акте по возможности следует также указать степень повреждения имущества. 


2. Причина затопления. 

В акте необходимо указать, что явилось непосредственной причиной затопления. 

3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями. 

В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные затоплением, возникли именно вследствие обнаруженной течи. 

Акт подписывается всеми членами комиссии. В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписания акта об этом делается соответствующая запись. 
Акт, скрепляется печатью организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. 


ОПРЕДЕЛЯЕМ ВИНОВНОГО 

Следующим шагом после составления акта о затоплении квартиры является определение виновного в затоплении. 

Сделать это не всегда просто. 
Однако положения ч. 1 ст. 290 Гражданского ко¬декса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) позволяют сформулировать следующие правила определения виновных лиц в затоплении. 

1. За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). 

А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающих устройств, либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т. е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т. д.). 

2. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом. 

Собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире. 

Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т. д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры. 

Соответственно виновными в затоплении будут являться либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления. 


ПРЕДЪЯВЛЯЕМ ТРЕБОВАНИЯ 

И, наконец, завершающим шагом является предъявление требований виновному лицу о возмещении ущерба (как было отмечено ранее, виновным лицом может быть либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом). 

Здесь возможны две ситуации. 

1. Потерпевшая сторона и виновник затопления определили сумму причиненного затоплением ущерба, виновное лицо в добровольном порядке согласно возместить данный ущерб. 

В данном случае потерпевшей стороне следует позаботиться о письменной фиксации достигнутых договоренностей. Сделать это можно путем составления акта либо соглашения, в котором необходимо отразить факт признания виновным лицом своей вины в затоплении, а также определенный сторонами размер причиненного ущерба, порядок и сроки его возмещения. 

2. Виновник затопления отказывается в добровольном порядке возмещать причиненный затоплением ущерб либо не согласен с размером ущерба. 

В этой ситуации потерпевшему необходимо привлечь специализированную экспертную организацию для компетентного определения размера причиненного затоплением ущерба и готовить материалы для подачи искового заявления в суд. 

Информация предоставлена адвокатом 
Мурманской Областной Коллегии Адвокатов 
Барлет Любовью Евгеньевной. 
Газета «Мурманская строительная неделя» 19 марта 2010 г., № 10